境外公司并购境内土地成为常见的投资形式，但土地交割涉及的产权转移与登记流程复杂且严谨，需严格遵循境内法律法规，规避各类合规风险。清晰掌握这一核心流程，是确保并购交易合法有效、保障投资权益的关键。

产权转移前的准备工作是流程基石。首先需完成尽职调查，核实土地权属真实性、是否存在抵押、查封等权利限制，同时确认土地用途符合外商投资产业政策。随后，交易双方需签订规范的并购协议，明确产权转移范围、对价支付方式及交割先决条件，尤其要约定审批流程时限与责任划分，避免因审批延误导致纠纷。此外，需提前准备境外公司主体资格证明、授权委托书等材料，且相关文件需经所在国公证及境内领事认证方可生效。

产权转移与登记的核心流程需分步推进。第一步是审批环节，境外公司需向商务主管部门提交并购申请，涉及国有土地的还需完成国有资产评估与公示审批，确保交易价格公允，防止国有资产流失。第二步是税务清缴，双方需按规定申报缴纳土地增值税、契税等相关税费，取得完税凭证后才能进入登记环节。第三步是不动产登记，向土地所在地的县级以上国土资源部门提交登记申请书、权属来源证明、地籍调查资料等材料，申请办理国有建设用地使用权变更登记，完成土地权利的正式转移。

整个流程涉及商务、税务、国土等多个部门，且跨境文件认证、政策解读等环节专业性极强，易出现流程卡壳、材料遗漏等问题。若您需要高效完成境外公司并购土地的产权转移与登记，舒心企服可提供全流程代办服务。我们拥有专业的跨境服务团队，熟悉各类政策法规与操作细节，能全程把控风险、精准对接部门，让您的并购交割省心省力，顺利实现投资落地。