办理境外投资备案需要很多的申请材料，甚至一些材料很难受撰写和集齐，例如尽职调查报告、财务报告以及项目建议书等，今天重点来了解一下境外投资备案项目建议书怎么写？舒心企服专业的办理经理把它分成八个部分，让企业方便了解。
 
第一部分 项目背景
 
项目信息来源，项目未来取得方式(合作，转让，公开出让等)，项目目前进展情况，项目其它背景资料。
 
第二部分 项目概况
 
一、宗地现状
 
1.宗地区位
 
宗地所处城市、行政区域、非行政区域经济开发区、商贸金融区等的地理位置。
 
(项目在该城市的区位图，标记出宗地区域位置，与标志性市政设施、建筑物的相对位置和距离、地段的定性描述)。
 
项目在该城市的区位图，标记出宗地区域位置
 
二、宗地现状
 
1. 四至范围;
 
2.宗地规整度，地势平坦状况，自然标高，与周边地势比较;地面现状，包括宗地内是否有水渠、较深的沟壑、池塘及高压线等对开发有较大影响的因素。
 
附图:平面地形图，标记四至范围及相关数据;
 
地形地貌图，主要反映宗地地面建筑、河流、沟壑、高压线等内容;
 
三、宗地周边环境分析
 
1.区域环境。
 
宗地在城市规划中所处的位置，所属地域在该城市的历史、经济、文化、战略发展等方面的地位。
 
标志性市政设施、旅游景点、商圈、建筑物的相对位置和距离、地段的定性描述。
 
周边居民主要构成，知名企业或单位的情况(行业，规模，数量)
 
（1）自然环境
 
（2）周边现状
 
（3）生活环境
 
（4）居民情况
 
（5）企业情况
 
2.生活配套。
 
周边3000米范围内的交通状况、教育、医院等级和医疗水平、大型购物中心、主要商业和菜市场、文化、体育、娱乐设施、公园、银行、邮局等设施状况。
 
宗地周边3000米外但可辐射范围内主要社区配套现状。
 
（1）商娱配套
 
（2）生活配套
 
（3）交通配套
 
（4）医疗配套
 
（5）教育配套
 
四、区域的未来规划
 
城市的总体规划对区域的影响，区域未来规划前景(人口、交通、经济、教育、文化等、)，未来五年内区域内的重点建设工程情况。
 
五、规划控制要点
 
六、宗地素质综合评估。
 
从地理位置、土地供应、周边环境及配套、市场发展状况、政府规划、城市未来发展战略等角度对土地升值潜力做出初步评估。
 
第三部分 前期手续及合作方式(非公开出让)
 
一、项目用地取得土地使用权的法律手续现状描述
 
1、项目立项情况
 
2、项目用地权属
 
3、其它前期进展
 
二、合作方式
 
1、合作方基本情况:
 
2、合作方式:
 
3、主要合作条件
 
三、总体评价
 
对各项法律手续和程序的可操作性、合法性进行评价。
 
第四部分 市场分析 一、区域市场成长状况
 
二、区域内供应产品特征
 
附图:项目周边楼盘个案分布图，其中一些具代表性的未来主要竞争楼盘还要配置现场图片。
 
三、区域市场目标客户研究和市场定位
 
四、项目周边物业市场调查:产品特征、重点个案、成长状况、市场容量、消费者特征等。
 
五、区域市场未来发展趋势预测 第五部分 项目定位 一、项目产品定位 二、目标客户群定位
 
三、项目价格定位:住宅、商业、公建市场均价，预测项目住宅、商业、公建销售均价等。
 
第六部分 初步开发计划
 
一、工程建设计划(四证取得时间，预售许可证办理时间，结构封顶时间，竣工验收时间)
 
二、营销推广计划
 
三、资金计划
 
第七部分:投资收益分析
 
一、测算依据和结果(项目成本及盈利能力预测表，现金流量表)
 
二、经济效益分析。
 
项目销售利润率、内部收益率，净现值等主要经济指标。
 
第八部分:综合分析与建议
 
一、项目优势:
 
二、项目劣势:
 
三、项目机会:
 
四、项目威胁:
 
五、结论和建议：
 
以上就是境外投资备案项目建议书需要填写的全部内容，办理境外投资备案是一项比较耗时且复杂的事情，因此建议您找一个专业靠谱的代理机构协助您办理境外投资备案，例如舒心企服，能节省您不少的时间，并能提供专业的咨询服务：
 
1、提供对外投资方案的设计与评估；
 
2、全程为您准备规范性材料(公司章程、董事会决议、真实性承诺、股权架构、资金证明等)；
 
3、编制尽职调查报告、前期工作落实情况说明(包括可研报告、投资资金来源及说明、投资环境分析、项目建议书、尽职调查等内容)、投资项目说明、备案表等境外投资申报文件；
 
4、向发改委、商务部门提交书面和系统的资料，协助完成外汇管理局的登记手续。
 
详细流程可以在线咨询我们舒心企服了解。